Bennebroekerlaan 12

Omschrijving

Beschut achter de eeuwenoude bomen en verscholen aan de overkant van de Bennebroekervaart, ligt de prachtige Villa Eikenhof. Het gemeentelijke monument uit 1933 is onlangs van binnen én buiten volledig gerenoveerd en helemaal klaar om door nieuwe eigenaren bewoond te worden.

Wanneer je het boogbruggetje van nummer 12 over de Bennebroekervaart oversteekt, valt onmiddellijk de rust op. De villa ligt zeer privé en is omringd door een nieuw aangelegde bloementuin met bewateringssysteem, verschillende terrassen, een riant gazon en een veranda met buitenkeuken en buitenhaard. De woning grenst aan de achterzijde aan een weiland, waardoor je geen directe achterburen hebt.

En hoewel je verscholen tussen het groen kunt genieten van de rust en privacy, ben je toch op loopafstand van de belangrijkste voorzieningen en dichtbij de belangrijke uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol of Leiden. Wandelbos Groenendaal, Leyduin en het strand liggen om de hoek en op fietsafstand, evenals Heemstede en Haarlem. Aan de steiger met eigen ligplaats is plek voor een bootje, waarmee je het open water of Haarlem binnen no time bereikt.

Oprit
De oprit na de boogbrug heeft genoeg plek voor meerdere auto’s om te parkeren. Er is bovendien een carport met ruime berging aanwezig. De tuin is door tuinarchitect Maarten de Groote onlangs met veel liefde aangelegd en grenst aan zowel de voor- als achterzijde aan water. Je kunt hier heerlijk rustig en privé in de zon of de schaduw zitten en ’s avonds vrienden en familie ontvangen in de veranda met buitenkeuken, haard en terrasverwarming. De tuin is voorzien van een sproei-installatie en gezellige buitenverlichting.

Begane grond: Wanneer je de woning betreedt kom je via de vestibule de centrale hal met trappenhuis binnen. De hal heeft een prachtige parketvloer en biedt toegang tot een toilet en een wasruimte met originele jaren 30-details, een werkkamer, kelder en gezellige living met open haard en uitgebouwde woonkeuken.
De woonkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een schouw met open haard. Via de imposante raampartijen kijk je uit op de groene tuin en de steiger aan de Bennebroekervaart. Dankzij de charmante en suite-deuren heb je bovendien toegang tot de woonkeuken met moderne ingebouwde gashaard en serre waar ruimte is voor een grote eettafel.

De gehele begane grond is voorzien van een elegante eikenhouten parketvloer in visgraatpatroon met bies. Middels openslaande deuren is er toegang tot de tuin.


Woonkeuken met serre
De keuken bestaat uit een lang werkblad met dubbele wasbak, Quooker en uitzicht op de tuin en een ruim houten kookeiland, voorzien van een inductiekookplaat met een dubbele afzuigkap en aan één zijde ruimte voor vier barkrukken voor een snelle kop koffie in de ochtend of een gezellige borrel in de avond. Behalve veel werkruimte is er ook genoeg opbergruimte, dankzij de hoogglans zwarte keukenlades en de kastenwand met koelkast, vriezer, warmhoudlade, oven en combimagnetron. Alle inbouwapparatuur is van Miele. Vanuit de serre/eetruimte is de riante, sfeervolle tuin en de veranda bereikbaar. De serre vervaardigd uit gemoffeld aluminium is in 2023 gebouwd.

1e verdieping: De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en een moderne badkamer. De grootste slaapkamer is voorzien van een open haard, een vrijstaand klassiek ligbad en een riante garderobekast. In de moderne badkamer is vloerverwarming, een tweede wc, inloopdouche met regen- en handdouche en een dubbele wastafel aanwezig. Net als op de begane grond, ligt ook op de gehele eerste verdieping een stijlvolle eiken visgraatvloer met bies.

2e verdieping: Opvallend aan de tweede verdieping is de hoogte. Onder het puntdak zijn twee slaapkamers met (ieder drie) Veluxramen en een tweede moderne badkamer gevestigd. Hier bevindt zich tevens het derde toilet. Ook bevindt zich hier de CV-opstelling (Remeha).

Bijzonderheden:
- Villa Eikenhof is een gemeentelijk monument uit 1933
- Zeer goed geïsoleerd, energielabel B
- Architect J. van de Rotte
- Woonoppervlakte: 278m², perceel: 2200m²
- Perceeloppervlakte: 2200 m2
- 2 luxe badkamers
- Van binnen en buiten grotendeels gerenoveerd in 2023
- Door tuinarchitect Maarten de Groote aangelegde tuin in 2023
- Brug met hekwerk onlangs vernieuwd
- Hoogwaardige alarm- en camerasysteem
- Carport voor 2 auto’s met grote berging
- Veranda met buitenkeuken en haard
- Oplevering in overleg

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 2.350.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.453,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Monumentaal pand Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 278 m² Perceeloppervlakte 2200 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 1004 m³ Indeling Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Inloopdouches, Dubbele wastafel, Wastafel, 2 Toiletten, 2 Wastafelmeubels, 2 Vloerverwarmingen Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bennebroek Sectie A Perceelnummer 1510 Oppervlakte 2200 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties