Olieslagerslaan 46

Omschrijving

Een A+ label en gebouwd in 2015, dus lage stookkosten en lage onderhoudskosten. Een absoluut pluspunt in deze tijd!

In de geliefde Koninginnebuurt ligt dit royale herenhuis met vijf slaapkamers, twee luxe badkamers en zonnige tuin op het zuiden met achterom. In 2015 zijn er acht herenhuizen gerealiseerd aan dit pleintje. Deze zijn geïnspireerd op de bestaande negentiende eeuwse woningen van de Koninginnebuurt. Allen met het bijzonder ruimtelijk karakter, hoge plafonds, erker en de royale uitstraling van stadsvilla's. Aan de voorzijde is een eigen, af te sluiten, parkeerplaats.

Locatie: De Olieslagerslaan is een rustig straatje in de Koninginnebuurt, om de hoek van het Florapark. In 5 loopminuten sta je in het centrum van Haarlem met cultuur, restaurants, cafés en winkels binnen handbereik. Het strand en de duinen zijn eenvoudig per fiets te bereiken. De locatie is gunstig ten opzichte van bushaltes en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Alkmaar. Er zijn meerdere scholen en kinderopvangcentra op enkele minuten loopafstand.

INDELING:

Begane grond: Entree, ruime hal/gang met luxe tegelvloer, trapkast en een royale toiletruimte met een toilet, urinoir en een fonteintje. De riante, meer dan 14 meter diepe living beschikt aan de voorzijde over een erker-uitbouw met een vrij uitzicht in het tegenover gelegen Nauwe Geldelozepad. De luxe keuken is in het midden van de living geplaatst. De keuken beschikt over een kookeiland met composiet werkblad met een brede Boretti gaskookplaat met 4 kookpitten en een bakplaat, een anderhalve spoelbak met Quooker, een vaatwasser en een combi-oven in de wandkast. De woonkamer is aan achterzijde en beschikt over een fraaie open haard met een marmeren schouw. De hele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en de plafondhoogte bedraagt maar liefst 3,18 meter. De plafonds zijn strak gestuukt en voorzien van een plint.
De openslaande deuren leiden naar de heerlijk zonnige en beschutte achtertuin met afgesloten achterom. Tevens is er een gezellige overkapping en een handige berging. Door de zuid ligging geniet je van ’s ochtends tot ‘s avonds van de zon. De woning is de laatste van de achterom en heeft hierdoor een extra diepe tuin.

1e verdieping: ruime overloop, aan de achterzijde een royale slaapkamer over de gehele breedte met een prachtig groen uitzicht. Aan de voorzijde een eveneens royale slaapkamer met veel ramen in de erker-uitbouw en naastgelegen de derde slaapkamer. De luxe badkamer met vloerverwarming beschikt over een breed wastafelmeubel met twee wasbakken, toilet, bidet, ligbad met whirlpool en een inloopdouche. De plafondhoogte bedraagt bijna 3 meter en de hele verdieping beschikt over een eikenhouten parketvloer.

2e verdieping: overloop, ruime en lichte slaapkamer aan de achterkant met wederom een groen uitzicht. Aan de voorzijde de vijfde slaapkamer met een speelse daklijn en diverse bergruimten. De tweede badkamer beschikt over een wastafelmeubel, douche, toilet en een urinoir. Verder is er een handige aparte ruimte t.b.v. de CV-ketel, wasmachine en droger en de opstelling van het warmte terugwin systeem. Alle vier de vetrekken beschikken over een groot Velux dakraam.

• Woonoppervlakte conform de meetinstructie ca. 166m², inhoud ca. 657m³
• De woning voelt groter aan door de hoge plafonds, veel daglicht en de schuine daklijnen
• Energielabel A+
• Uitstekend geïsoleerd, mechanische ventilatie met warmteterugwinning
• Adiabatische koeling, verlaagd de temperatuur met ca. 6 graden
• Lage kosten voor woningonderhoud door recente en kwalitatief hoogwaardige bouw.
• Tuin op het zuiden met het hele jaar door veel licht en zon en een achterom
• Eigen parkeerplaats voor de deur op eigen grond
• Zie voor de indeling en afmetingen de plattegronden
• Oplevering in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.095.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.441,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2015 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 170 m² Perceeloppervlakte 122 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 657 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Dubbele wastafel, 2 Wastafelmeubels, Urinoir, 2 Toiletten, Bidet, Ligbad, Whirlpool, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 26-04-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 41 m² (7.5 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en op eigen terrein Toelichting Eigen parkeerplaats voor de deur. Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haarlem Sectie I Perceelnummer 5504 Oppervlakte 122 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties