Raamsingel 28

Omschrijving

Zeer ruim grachtenpand in brutalistische stijl met A label

‘Wow’: is waarschijnlijk het eerste dat in je opkomt als je deze bijzondere woning binnenstapt. Dit grachtenpand aan de Raamsingel in Haarlem is niet alleen ontzettend ruim, maar is onlangs ook prachtig onder architectuur verbouwd in brutalistische stijl en heeft alles wat op het wensenlijstje van een echte levensgenieter af te vinken is. Twee ruime zithoeken, drie eetruimtes, een open restaurantkeuken, een tuinkamer, vier slaapkamers, vier badkamers, vier wc’s, een kantoor-, praktijk- of wellnessruimte met eigen opgang én een zonnige achtertuin op het zuiden met jacuzzi!

En dat allemaal midden in het centrum van Haarlem. De woning ligt in de Koninginnebuurt, aan de kant van de Stadsschouwburg. Vanaf deze locatie is werkelijk alles op loopafstand te bereiken: het theater, de bioscoop, musea en het gezellige oude centrum met al haar leuke boetiekjes en restaurants. Hoofdwegen in de richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn vanaf hier ook snel en eenvoudig te bereiken.

Indeling:

Begane grond: Wanneer je vanuit de hal de woonruimte binnenstapt vallen vooral de ruimtelijkheid en de tropisch brutalistische look op. De woning is in 2019 onder architectuur verbouwd, mede geïnspireerd door de ruwe betonlook uit het Braziliaanse brutalisme van de jaren zeventig. De betonnen wanden en plafonds zijn doorgetrokken tot de eerste verdieping. Daarnaast is de gehele living voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en aluminium schuifpuien die mooi in de vloer overlopen. En of je je nou in de televisie-hoek, tuinkamer of loungeruimte met de stone stove van Dick van Hoff (Weltevree) bevindt, elke ruimte is voorzien van Sonos-apparatuur en moderne inbouwspots met gouden voering om warm en cosy licht te creëren.

De tuinkamer heeft een glazen plafond en de zitkamer achterin de living een vier me-ter hoge aluminium schuifpui. Het vier meter hoge raam heeft aan de buitenzijde een prachtige zwart stalen omlijsting. 

Leuk weetje!
Het grote glazen raam bij binnenkomst is bedekt met een speciaal folie dat bij lichtinval van kleur verandert. 

Kantoor- of praktijkruimte
Achter de zitkamer met haard bevindt zich een ruimte die maximale privacy biedt. Omdat de ruimte tevens een eigen opgang heeft zou het behalve als kantoor of prak-tijk ook als bed & breakfast kunnen worden ingericht.


Restaurantkeuken
De open keuken in restaurantstijl is volledig op maat gemaakt naar een ontwerp van Too Many Agencies. Hij bestaat uit een bar met betonnen blad, een werkblad van rvs en een spoelbak met Quooker Cube om behalve koud, warm en kokend ook bruisend en gefilterd water uit de kraan te halen. Dus hoeveel gasten er ook komen eten, in deze keuken kun je eenvoudig iedereen fêteren. Zo beschikt het originele Wolf-fornuis niet alleen over vier pitten, het bevat ook een grillplaat, bakplaat, een grote én een kleine oven. Behalve dat is er ook nog een stoomoven en warmhoudlade van Gag-ganau in de keuken aanwezig. Genoeg plek dus om meerdere gerechten tegelijk te bereiden en de drankjes op de juiste temperatuur te laten komen in de twee horeca-wijnkasten van Schreuder & Waterman, koelkast en vriezer van Sub-Zero en de op maat gemaakte keukenkasten die tot aan het plafond reiken.

Stadstuin op het zuiden
Door de puien open te schuiven kan de living worden verenigd met buiten. Het betonnen terras vangt de hele dag zon en beschikt over meerdere zithoeken omringd door verschillende bamboe- en grassoorten. De jacuzzi ligt verscholen achter de praktijk- of kantoorruimte en door de grote platanen achterin zit je hier lekker privé.

Eerste verdieping:Luxe hotelkamers
Via de trap kom je op de overloop met toegang tot de wc, een was- en strijkkamer en twee slaapkamers (voor en achter) die hetzelfde luxe gevoel uitstralen als een hotel-kamer op niveau. Naast de slaapkamer bestaan ze ook uit een eigen badkamer, werk- of garderoberuimte. 

De badkamer, behorend bij de blauwe slaapkamer aan de achterzijde, bevat een vrij-staand zwart ligbad met vrijstaande kraan en een badkamermeubel met marmeren wasbak. De matzwarte kranen en regendouchekoppen zijn in de met Bealmortex bewerkte wanden en plafonds gebouwd. Mortex is een waterdicht systeem voor badkamers en vloeren en heeft dezelfde betonnen look en feel als beton ciré. Voor elke badkamer in het huis is een andere tint mortex gekozen. Zoek je verkoeling na een bezoek aan je eigen Finse sauna? Via de schuifpui kom je op het aangrenzende dakterras. De luxe kamers aan de Raamsingel bestaan uit een werkruimte met veel kastruimte, een visgraatvloer, een badkamer met ligbad met groenkleurige mortex en toegang tot de tweede slaapkamer. 

Tweede verdieping: Via de trap kom je op de tweede verdieping waar zich de derde slaapkamer met visgraatvloer, een garderoberuimte en veel opbergruimte onder het schuine dak bevindt. Ook deze slaapkamer heeft een eigen badkamer met mortex en het raam in de originele dakkapel aan de voorkant biedt een prachtig uitzicht op de gracht. 

Bijzonderheden:
-    Woonopp.: 347m², bruto vloeropp.: 407m², inhoud: 1089m³, perceel: 411m²
-    Bestemming: Gemengd -4. Naast wonen is ook bedrijvigheid toegestaan
-    Parkeren met parkeervignet, geen wachtlijst
-    Op één van de mooiste plekken in het centrum van Haarlem
-    Onlangs volledig onder architectuur verbouwd
-    Ruime living met meerdere zit- en eethoeken
-    Open restaurantkeuken
-    Een garderobekamer
-    5 slaapkamers
-    4 badkamers met Bealmortex en ingebouwd beslag
-    Een Finse sauna
-    4 wc’s 
-    Gietvloer met vloerverwarming op parterre
-    Hoogwaardig geïsoleerd (energielabel A)
-    17 zonnepanelen op het dak
-    CV-ketel 2019
-    WTW-systeem
-    Een zonnige, ruime stadstuin op het zuiden
-    Een buitenjacuzzi
-    Een kantoor-, praktijk- of wellnessruimte met eigen opgang
-    Oplevering in overleg

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 2.575.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.507,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1827 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, vrij uitzicht en aan vaarwater Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 343 m² Perceeloppervlakte 411 m² Inhoud 1089 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 4 Badkamer Voorzieningen Toilet, 3 Wastafelmeubels, 2 Vloerverwarmingen, Dubbele wastafel, 2 Ligbaden, 2 Wastafels, Sauna, 4 Inloopdouches Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Jacuzzi, Schuifpui, Sauna, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-08-2030 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2019, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 150 m² (28.64 m bij 17.53 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haarlem Sectie I Perceelnummer 1052 Oppervlakte 411 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties