Kids, bring your parents!

Bijzonder sfeervolle en heerlijk lichte 20-er jaren hoekwoning met voor- en diepe achtertuin op het zuidoosten. Met vrij uitzicht gelegen aan een ruim opgezet groen plantsoen, waar kinderen heerlijk kunnen spelen en met een vrije doorkijk naar landgoed Elswout. De woning is gelegen in het mooie, zeer gewilde en kindvriendelijke “Ramplaankwartier”. Het verrassend efficiënt ingedeelde familiehuis is aan de zij- en achterkant fors uitgebouwd. In de diepe achtertuin geniet je heerlijk van rust, ruimte, zon en privacy.

Het Ramplaankwartier is een bijna dorps aandoende, op zichzelf staande woonwijk in het duingebied op de grens van Haarlem. Er zijn op loopafstand, (buurt)winkels, een Dekamarkt, een recent vernieuwde speeltuin en op fietsafstand verschillende (basis) scholen, kinderopvangcentra en sportverenigingen. Maar ook gezellige restaurants als Loetje, Borski, Stach, Nolita en natuurlijk ‘De Stinkende Emmer’ vind je hier. De omgeving is prachtig groen met landgoed Elswout, Middenduin en Brouwerskolkje op loopafstand. Met 20 minuten fietsen sta je op het strand en met het centrum van Haarlem op 10 minuten fietsen, heeft deze wijk ‘best of both worlds’: rust en ruimte plus alle reuring van de bruisende stad binnen handbereik. NS-station Overveen ligt op loopafstand en brengt je binnen een half uur naar Amsterdam Centraal. NS-station Heemstede-Aerdenhout is per fiets snel te bereiken en brengt je naar Leiden en Den Haag.

Het Ramplaankwartier doet mee aan het project Zonnewarmte.NL. Dit biedt mogelijkheden om van het gas af te gaan en collectief op duurzame bronnen over te stappen.

INDELING:

Begane grond: voortuin met zijpad naar de berging en de entree naar de woning, uitgebouwde hal met granitovloer, garderobe en toilet met fonteintje. Zeer ruime en lichte L-vormige woonkamer met openslaande deuren aan de achterkant naar de achtertuin. De eyecatcher is de luxe open keuken met een groot kookeiland met Bora inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, veel kastruimte en een spoelbak met Quooker. De twee grote daklichten boven het kookeiland zorgen voor extra veel daglicht. Tevens is er een tweede werkblad met spoelbak en een ingebouwde wandkast met een combi-oven, een stoom-oven, een warmhoudlade en een koelvries combinatie. De woning is voorzien van een tijdloze eikenhouten vloer met brede delen, verdiepte trapkast met veel bergruimte, handige ingebouwde (voorraad)kasten. In de riante uitbouw is een handige was-, bergruimte met daklicht en een buitendeur naar de voorkant en een riante ruimte die ideaal te gebruiken is als tuin-, logeer-, werk-, of chillkamer voor de kids. Deze kamer beschikt over vaste (inbouw)kasten en er is een luxe badkamer met een inloopdouche en een wastafel(meubel).

De meer dan 17 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Hier geniet je nagenoeg de hele dag van de zon. De tuin is keurig aangelegd met vlonders, gras en een terras over de gehele breedte van de tuin.

1e verdieping: overloop met bergkast. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en een L-vormige slaapkamer aan de voorzijde met een kastenwand. Tevens aan de voorzijde de badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en 2e toilet.

2e verdieping: aan de achterzijde een sfeervolle slaapkamer met twee dakkapellen en daarnaast een zolderruimte met CV-ketel en handige bergruimte.

ALGEMEEN:

• Woonoppervlak ca. 125m², inhoud ca. 463m³, perceel 216m²
• Bouwjaar 1925
• Fundering “op staal”, dus geen houten palen
• Schilderwerk buiten uitgevoerd in april 2023
• Originele details als paneeldeuren, glas-in-lood en granitovloer
• Bouwkundig rapport aanwezig
• CV-ketel: ATAG 2015
• Zeer rustig gelegen aan de rand van het Ramplaankwartier, alleen bestemmingsverkeer
• Op loopafstand van station Overveen
• Op fietsafstand van centrum, duinen en de stranden van Bloemendaal en Zandvoort
• Voor indeling en maten: zie kleurenplattegronden
• Aanvaarding in overleg