Haarlem – Bos en Vaartstraat 16

Vraagprijs
€ 1.275.000,- k.k.
Perceel oppervlakte
182 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
203 m2
Bouwjaar:
203 m2 oppervlakte
7 kamers
182 m2 Perceeloppervlakte

Omschrijving

“Een huis met een ziel’, zo laat dit Haarlemse herenhuis zich het best omschrijven. Dat zit ’m niet alleen in de locatie maar vooral ook in de vele authentieke details waarmee het huis zich presenteert. Dit bijzondere herenhuis uit 1906 ligt in een rustige, brede groene straat in de zeer geliefde Bos en Vaartbuurt. De huizen in deze buurt zijn een verzameling van verschillende architectonische bouwstijlen die in een Engels landschappelijk stratenplan rond 1900 zijn gebouwd door een keur aan architecten van weleer. Vrijwel alle bouwstijlen die rond 1900 in Nederland in toegepast werden komen hier voor waaronder Eclectisme, Art Nouveau en de Amsterdamse School.

De wijk staat bekend om het rustige, groene karakter en de plezierige, ruime en karakteristieke huizen. Ook de centrale ligging aan de zuidkant van het centrum van Haarlem maakt het een zeer aantrekkelijke locatie: grenzend aan stadsbos De Haarlemmerhout, op loopafstand van buurtwinkels, diverse lagere en middelbare scholen en het bruisende centrum. Het Oranjeplein, hart van de wijk, ligt om de hoek, een ideale plek voor kinderen om lekker buiten te spelen en een perfecte Koningsdag te vieren! Openbaar vervoer en aanrijdroutes naar diverse uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Parkeren in de straat en de wijk kan zonder vergunning. Kortom: een fantastische plek voor een uniek familiehuis, waar elk gezin zich direct thuis zal voelen!

INDELING:
Begane grond: Voortuin, voor stalling van fietsen en een fantastische jarenoude stokroos. Voordeur met karakteristiek rooster met venster en veiligheidsslot, waarna een ruime entree hal/vestibule met garderobe en netjes afgewerkte meterkast. Na de dubbele deuren een royale gang met ruime opberg mogelijkheden, separate bergingskast en gastentoilet. Zeer ruime, grote, fraaie, strakke woonkamer met aansluitend een goed geïsoleerde lichte aangename serre met open keuken. Eerste en tweede verdieping zijn doorgaand voorzien van een mooie geoliede lichte eikenhouten vloer. De woonkamer heeft een strakke Franse zandsteen schouw en een goed werkende warme open haard. De afwerking van het interieur en vooral de hoge plafonds zijn hier opvallend en fraai. Via de serre – of via de gang – komt men in de keuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een 3-pits gasfornuis van Miele met wok-brander en eveneens een Miele heteluchtoven en een stoomoven. Voorts een afzuigkap en ingebouwde vaatwasmachine. In een separaat aanrecht voor het raam bevinden zich een dubbele spoelbak met mengkraan en Quooker. De koelkast – een extra brede stoere RVS Liebherr koel/vries combinatie – staat separaat in de keuken.

Via de keukendeur komt men in de smaakvol aangelegde achtertuin op een verhoogd terras. Een tweede terras bevind zich achter in de tuin. De tuin eindigt na 13,5 meter bij een karakteristiek gemetselde muur met plantenbakken en een fontein. De tuin wordt verder omheind door een strakke houten schutting (links) en een mooi volle beukenhaag (rechts). De tuin heeft een lange smalle strakke vijver met overloop fontein. Een tweede waterbron bevind zich aan het eind van de tuin in de tuinmuur. Het tuinontwerp en beplanting zijn ontleend aan Piet Oudolf en heeft een oriëntaals karakter met een rijke planten selectie die het gehele jaar door bloeit. Op het eerste terras naast de keukendeur bevindt zich een vier meter lange berging met blinde deuren en verborgen grote regenton. Vanuit de tuin, naast het verhoogde terras bereikt u tevens de kelder die onder de serre is gelegen. Deze kelder is op ‘meer dan’ sta hoogte, ruim, droog en voorzien van een water dichte tegelvloer, stellingkast en wijnrek.

1e verdieping: Een brede, makkelijke trap brengt u naar boven. De eerste verdieping heeft een lichte en royale overloop met een mooie balustrade, De master bedroom aan achterzijde heeft een praktische grote en hoge vaste kastenwand van Italiaanse makelij en twee openslaande deuren naar een balkon. De slaapkamer heeft een grote spiegelwand die momenteel gedeeltelijk is afgedekt en een robuuste schouw als decoratief meubelstuk. De slaapkamer heeft een directe doorloop naar een riante moderne badkamer met ligbad, ruime inloopdouche met regendouchekop. Er is een opzet wastafel met een fraai opbergmeubel en ingenieus verlichte spiegelkast. Via de badkamer kunt u ook direct naar de centrale hal lopen. In de hal bevindt zich nog een ruime dubbele inloopkast met water toevoer en afvoer. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer en wateraansluiting en kan indien gewenst dienst doen als wasruimte. De overloop brengt u naar een riante en lichte kamer aan voorzijde met fraaie erker van waaruit de gehele straat kan worden overzien en een aantal vaste kastopstellingen. De kamer dient momenteel als werkkamer. Tevens is er een naastgelegen, kleinere kamer aan voorzijde, ook deze doet momenteel dienst als werkkamer maar kan, evenals de grotere kamer ook als slaapkamer worden gebruikt.

2e verdieping: Een volgende ruime makkelijke trap brengt u naar de tweede verdieping met weer een ruime lichte overloop met grote lichtkoepel, naar een grote open ruimte over de gehele verdieping, deze ruimte is eenvoudig weer terug te bouwen naar twee riante slaapkamers die er oorspronkelijk aanwezig waren. Slaapkamerdeuren en elektra zijn hier op aangepast. Er is op de verdieping een tweede badkamer aan achterzijde met douche, wastafel en plek voor wasmachine en –droger en CV opstelling (2020). Een buitendeur in de badkamer brengt u naar een terras (momenteel zonder omheining) en via een ijzeren trap heeft u direct toegang tot het dak. Tenslotte is er aan de voorzijde nog een kleine slaapkamer momenteel in gebruik als berging.

BIJZONDERHEDEN:
*Elektra 10 groepen en 2 krachtstroom plus aardlekschakelaar
*Verwarming en warm water d.m.v. een CV HR combiketel Nefit uit 2020
*Zonnepanelen op het dak (3X) met directe terug doorvoer op het elektriciteitsnet
*Beneden een goed werkende open haard voor de gezellige warmte
*Er liggen 3 zonnepanelen op het dak die direct op het stroomnet terug leveren
*Het pannendak en al het zink is 9 jaar geleden nog vervangen
*Grotendeels voorzien van dubbel glas. Serre, badkamerraam, ramen slaapkamer en ramen en deur naar terras tweede
verdieping zijn allen vernieuwd
*De kelder wordt droog gehouden door 2 dompelpompen die geruisloos aanslaan indien het water in de dieper
liggende put haar maximale waarde heeft bereikt
*Het huis is stabiel, heeft een droge kruipruimte onder de vloer van de woonkamer en van de keuken en is op staal
gefundeerd
*Originele bouwtekeningen zijn aanwezig
*Overdracht bij notaris verkoper
*Oplevering in overleg

Royaal, verzorgd en met liefde onderhouden pand met historie en uitstraling lange tijd bewoond door een en hetzelfde gezin in gewilde buurt

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 1.275.000,- k.k.
Aangeboden sinds 18 februari 2021
Status Beschikbaar
Aanvaarding in overleg
Bouw
Soort woonhuis herenhuis (tussenwoning)
Soort bouw bestaande bouw
Soort dak samengesteld dak (pannen, bitumineuze dakbedekking)
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 203 m2
Perceeloppervlakte 182 m2
Inhoud 807 m3
Indeling
Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)

Bent u geïnteresseerd in deze woning? Neem contact op met Amber Schubert voor een afspraak.

Direct contact

Ons kantoor is gevestigd aan de statige Nieuwe Gracht midden in de historische binnenstad van Haarlem. Vanuit deze fraaie en herkenbare locatie verzorgen wij onze dienstverlening voor de regio Zuid-Kennemerland.

Nummer van ons kantoor:

Bel ons op: 023 5210100