Haarlem – Gedempte Voldersgracht 18

Vraagprijs
€ 925.000,- k.k.
Perceel oppervlakte
101 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
130 m2
Bouwjaar
1880
Bouwjaar: 1880
130 m2 oppervlakte
5 kamers
101 m2 Perceeloppervlakte

Omschrijving

Deze unieke duurzaam en recent smaakvol verbouwde half vrijstaande stadswoning (ca. 130m²) met achterom en zonnige tuin op het westen zit vol verrassingen, waaronder een modern (onder architectuur van Joost Swarte) vrijstaand slaaphuisje op de bovenste verdieping!

Niet alleen vangt deze prachtige woning uit de negentiende eeuw zeeën van licht, de verrassingen in de verschillende vertrekken stapelen zich per verdieping op. De woning bevat prachtige designdetails en is onder architectuur duurzaam verbouwd.

Een huis op zolder
Behalve van de ruime, open leefkeuken met doorgang naar de sfeervolle stadstuin op de begane grond, zorgen ook de zitkamer met stalen pui op de vide en de mediterraan geïnspireerde badkamers ervoor dat je hart een sprongetje maakt. Het klapstuk bevindt zich bovenin: op de tweede verdieping staat namelijk een tiny house waar je volledig geïsoleerd kunt slapen of werken.

Alle voorzieningen binnen handbereik
De half vrijstaande woning met stadstuin en achterom via de poort is een gedeelte van de oude R.K. Industrie- en huishoudschool en staat pal in het centrum van Haarlem, in de Vijfhoek, achter de Botermarkt en vlakbij de befaamde Jopenkerk. Vanwege de centrale ligging zijn alle voorzieningen, zoals de supermarkt, bioscoop, boetieks, restaurants, theaters en café’s in de buurt en op loopafstand te bereiken. Het dichtstbijzijnde busstation en de uitvalsweg zijn tevens in de directe omgeving.

Indeling
Begane grond: Via de hal bereik je de luxe leefkeuken met een vide en openslaande deuren naar de sfeervolle stadstuin. Door de gastvrije open keuken voel je je hier meteen thuis. Het off white-kleurige kook- en werkeiland van Bulthaup heeft lekker veel ruimte en bevat een dubbele wasbak met Quooker, vaatwasser en veel opberg-mogelijkheden. Het Boretti-fornuis en de koelkast met kastruimte (ook Bulthaup) zijn vrijstaand. Achter de stalen schuifdeur bevindt zich de bijkeuken met kastruimte voor de wasmachine en de vriezer met achterin de bijkeuken een toilet met vloerverwarming. Onder de bijkeuken bevindt zich nog een kelder.

Tuin
Via de openslaande deuren in de keuken en de deur in de bijkeuken bereik je de gezellige, bijna 10 meter diepe stadstuin op het westen met volop zon en veel privacy, Er is een stenen berging, sfeerverlichting en uitzicht op de fraai afgewerkte achtergevel. De woning is aan de achterkant bedekt met losanges, dezelfde zinken bekleding als de Haarlemse Toneelschuur (eveneens naar ontwerp van Joost Swarte) en tevens wit gestuct. Je zit hier lekker privé en kunt in alle rust de dag in de stad afsluiten. Via de (gedeelde) poort is er doorgang naar de Gedempte Voldersgracht.

1e verdieping: Via de houten trap kom je op de vide met stalen pui, houten vloer en zithoek met zwarte schouw. Aan de achterzijde van de woning is een slaapkamer met een op maat gemaakt bed, inclusief kastruimte. Aan de voorzijde bevindt zich nog een slaapkamer met garderobekast en de badkamer die te kwalificeren valt als ha-mam aan huis. De badkamer is namelijk betegeld met groene Marokkaanse zelliges, granito vloertegels en heeft een warmtebank, -muur en -vloer met douche. Hier is ook een toilet aanwezig.

2e verdieping: Via het ‘trappenhuisje’ bereik je de zolderverdieping met originele vloerdelen. Het licht valt hier binnen via de lichtkoepels, Velux-ramen en het prachtige dakraam in de punt van het dak. Deze verdieping is als het ware de kers op de taart, want onder de originele balken van het plafond is namelijk een modern klein slaaphuisje gecreëerd. Dit huisje is volledig geïsoleerd en bedoeld om rustig in te kunnen slapen, vanwege de verschillende werktijden van de huidige bewoners. Er is hier airconditioning en wifi aanwezig, dus ook zonder slaap kun je je heerlijk in het tiny house terugtrekken. Ernaast bevindt zich de tweede badkamer: deze keer betegeld met gele Marokkaanse zelliges, verwarmde granito vloertegels en toilet. De overige ruimtes op deze verdieping zijn voorzien van opberg- en garderobekasten met vernuftige lichtbronnen en hier is tevens de toegang tot het met mos bedekte dakterras op het westen voor prachtige zonsondergangen.

Leuk weetje!
Het dakterras is prachtig bedekt met mos sedum, maar onder de zoden liggen de tegels nog.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca.130m²
– Zeer smaakvol gerenoveerde stadswoning gebouwd rond 1880
– Bovenste verdieping is onder architectuur van Joost Swarte duurzaam verbouwd
– Bloeiende tuin van bijna 10 meter diep met stenen schuur en achterom via brede (gedeelde) poort
– Dakterras van ca. 9m²
– 2 badkamers, 3 wc’s
– Vloerverwarming begane grond en badkamers
– Inclusief goed geïsoleerd slaap- of werkhuisje op 2e verdieping
– Prachtig gesitueerd in de Vijfhoek
– Vernieuwde dakgoten
– Fraaie markiezen
– Buitenschilderwerk voorkant 2021, achterkant 2022
– Uitbouwmogelijkheden
– Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 925.000,- k.k.
Aangeboden sinds 23 november 2022
Status Beschikbaar
Aanvaarding in overleg
Bouw
Soort woonhuis eengezinswoning (hoekwoning)
Soort bouw bestaande bouw
Bouwjaar 1880
Soort dak zadeldak (pannen)
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 130 m2
Perceeloppervlakte 101 m2
Inhoud 443 m3
Indeling
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)