Bijzonder sfeervolle en heerlijk lichte 20-er jaren hoekwoning met garage én een riante tuin (perceel maar liefst ca. 193m²) op het zuidwesten. De woning is in 2010 voorzien van een hoogwaardige uitbouw. Omdat er vanuit drie zijden uitzicht is op de tuin, voelt de woning vrijstaand aan. De hoge heg en de ruime afstand tot de overburen zorgen voor veel privacy.

Het Ramplaankwartier is een bijna dorps aandoende, op zichzelf staande woonwijk in het duingebied op de grens van Haarlem. Er zijn op loopafstand, (buurt)winkels, een Dekamarkt en op fietsafstand verschillende (basis) scholen, kinderopvangcentra en sportverenigingen. Maar ook gezellige restaurants als Loetje, Borski, Stach, Nolita en natuurlijk Het Wapen van Kennemerland vind je hier. De omgeving is prachtig groen met landgoed Elswout, Middenduin en Brouwerskolkje op loopafstand. Met 20 minuten fietsen sta je op het strand en met het centrum van Haarlem op 10 minuten fietsen, heeft deze wijk ‘best of both worlds’: rust en ruimte plus alle reuring van de bruisende stad binnen handbereik. NS-station Overveen ligt op loopafstand en brengt je binnen een half uur naar Amsterdam Centraal. NS-station Heemstede-Aerdenhout is per fiets snel te bereiken en brengt je naar Leiden en Den haag.

Het Ramplaankwartier doet mee aan het project Zonnewarmte.NL. Dit biedt mogelijkheden om van het gas af te gaan en collectief op duurzame bronnen over te stappen.

INDELING:

Begane grond: entree, hal met toilet en fonteintje. Heerlijk lichte, L-vormige woonkamer met aan drie zijden ramen. Aan de achterzijde is de tuin bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en via de keuken.
Semi-open keuken die is voorzien van een vaatwasser, magnetron, gaskookplaat met afzuigkap en een koelkast. In 2010 is er aan de keuken een royale uitbouw geplaatst. Deze is ideaal te gebruiken als werk- of speelruimte. De uitbouw is voorzien van drie daklichten.

Tuin: In deze zeer royale zij- en achtertuin geniet je van rust, ruimte, zon en privacy. De tuin is fraai aangelegd met onder andere een beschut terras met gebakken klinkers en een hoge groene haag. Tevens is er een ruime garage met verwarming.

1e verdieping: overloop, slaapkamer aan de achterkant met een dakkapel en inbouwkast. Aan de voorkant de 2e slaapkamer met dakkapel en inbouwkast. De badkamer is eveneens voorzien van een dakkapel en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Er is een vliering aanwezig, echter (nog) niet toegankelijk.

ALGEMEEN:

• Woonoppervlak ca. 80m², garage ca. 18m², inhoud ca. 294m³, perceel ca. 193m²
• Bouwjaar 1925
• Bouwkundige keuring aanwezig
• CV-ketel: ATAG 2021
• Meterkast: 8 groepen
• Riante, zonnige tuin met veel privacy
• Eigen garage
• Notariskeuze verkoper
• Oplevering kan spoedig