Haarlem – Marsstraat 16

Vraagprijs
€ 895.000,- k.k.
Perceel oppervlakte
195 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
210 m2
Bouwjaar
1932
Bouwjaar: 1932
210 m2 oppervlakte
7 kamers
195 m2 Perceeloppervlakte

Omschrijving

Zeer ROYALE en goed onderhouden jaren-30 dubbele hoekwoning met een woonoppervlak van maar liefst 210m² met fijne beschutte achtertuin op het zonnige zuidoosten. De fraaie lichtinval door de ligging op de hoek, met de vele raampartijen voorzien van originele glas in lood ramen, de voortuin met het vrije uitzicht op een groen plantsoen, de kamer-en-suite met industriële schuifdeuren, de mogelijkheid om te ondernemen (woning met bedrijvigheid) of kantoor aan huis en de fijne woonkeuken maken deze woning uniek, sfeervol en heerlijk om in te wonen!
Als extra heeft deze woning ook nog een sauna, een zeer ruime garage met hoge vliering en een aparte bijkeuken.

De ‘Planetenwijk’ behoort tot één van de meest gewilde buurten van Haarlem en daar is alle reden voor! Het is een levendige buurt met volop voorzieningen in de directe omgeving, zoals basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, zwembad, bibliotheek, buurtwinkels, winkelstraat Cronjé, en er veel groen om in te vertoeven zoals het Zaanenpark en het Schoterbos. De gezellige buurt is van oorsprong ingericht met de ‘buurtwinkel op de hoek’. Dat zie je nu weer terugkeren in de wijk, zoals de nabijgelegen lunchroom Nes 71 waar u met een ‘koffie to go’ in het Noordersportpark een lunchwandeling kunt maken of een bezoek aan de kinderboerderij brengt. Het nabijgelegen Schoterbos is onlangs hergestructureerd en een fijne plek om te recreëren. Hier sleeën de kinderen in de winter van de helling af en in de zomer wordt er gepicknickt langs de waterkant.

De Marsstraat is slechts 10 fietsminuten naar Haarlem Centraal Station en 15 fietsminuten naar het hart van de charmante binnenstad. Ook duinen, strand en recreatiegebied Spaarnwoude liggen op korte fietsafstand. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Rotterdam en Alkmaar zijn goed bereikbaar. Kortom, dit is een veelzijdig en uniek object om te wonen, werken of te ondernemen op een gewilde locatie waar veel jonge gezinnen wonen!

INDELING:

Parterre: Er zijn drie manieren om de woning te betreden. Het pand heeft namelijk meerdere ingangen door de adressen die in de loop der tijd tot één riante woning zijn samengevoegd. Marsstraat 16 was vroeger een aparte tweelaags bovenwoning en op de hoek was de ingang naar benedenwoning Dolfijnstraat 35 waar destijds de buurtslagerij gevestigd was. Dit gedeelte heeft ook nu nog een winkelbestemming. Dan is er nog de garage met de ingang in de Dolfijnstraat, een grote, vrijstaande ruimte met openslaande deuren en een hoge vliering. Het bijgebouw, met aparte ingang via de tuin, wordt thans gebruikt als bijkeuken met de was- en droogruimte.

Welke ingang u ook kiest, uiteindelijk komt u uit in de sfeervolle benedenwoning met een woonkeuken voorzien van een door Bremer houthandel vervaardigde eikenhouten bartafel, een composiet aanrechtblad en de nodige inbouwapparatuur zoals Siemens vaatwasser en Liebherr koel/vriescombinatie, aansluitend is er de knusse woon- zitkamer met een eikenhouten vloer en een door een, met industriële schuifdeuren en-suite gescheiden, voormalig winkelgedeelte waar nu een ruime eetkamer is gecreëerd met een fraaie Portugese tegelvloer. In de gang bevindt zich een apart toilet en een ruime trapkast die als voorraadkast gebruikt wordt.

1e etage: via een zeer ruime overloop, met originele glas in lood bovenlichten, komt men op de slaapetage met aan de voorzijde een royale master bedroom. Tevens is er nog een goed bemeten “kleine“ kamer wat men als kinderkamer of een ruime thuiswerkplek kan gebruiken. Aan de achterzijde bevindt zich nog zo’n verrassend grote slaapkamer met een fraaie twist onder het pannendak voorzien van twee Velux dakramen. De badkamer heeft naast een vaste wastafel, douche en ligbad een ruime vierpersoons Finse SAUNA! Via de openslaande deuren van de badkamer komt u uit op het fijne en ruime balkon met veel privacy dat uitkijkt op de eigen tuin. Van 10 uur in de ochtend tot plm. 16 uur in de middag is dit een heerlijke plek in de zon. Op de overloop is een apart toilet aanwezig.

2e etage: via een vaste trap treft u op de zolder met hoog plafond en de originele houten dakspanten in het zicht, een royale open ruimte met veel lichtinval door de brede dakkapel, deze ‘voorzolder’ is voorzien van een badmeubel met twee wastafels. Ook bevindt zich hier de CV-ketel en nog een kleine bergvliering. Vervolgens is via de deur de zeer royale tweede master bedroom te benaderen, ook fraai afgewerkt met de originele dakspanten in het zicht. Ook in deze riante kamer weer veel daglicht door de twee dakkapellen. Van de gehele zolderruimte is eenvoudig nog een vijfde of zelfs zesde slaapkamer te maken.

BIJZONDERHEDEN:

· Elektra 6 groepen, alle bedrading is vernieuwd
· Warm water en verwarming d.m.v een CV combiketel Remeha (2010)
· Grotendeels voorzien van dubbel glas en spouwmuurisolatie
· Het heeft een wonen met bedrijvigheid bestemming
· Een zeer ruim gezinshuis (210m² plus garage 26m²) in kindvriendelijke buurt
· Veel originele details, waaronder glas in loodramen op de gehele benedenverdieping en de bovenverdieping
· Vier slaapkamers en eenvoudig een vijfde en zesde slaapkamer te realiseren
· Finse sauna in de badkamer
· Heerlijke voortuin met avondzon waar het gezellig borrelen is met de buurt
· Rustige woning omdat het een hoekpand is
· Garage valt onder bestemming wonen met bedrijvigheid
· Een fijne rustige achtertuin met veel privacy
· Laatste drie jaar hebben er nog een aantal verbouwingen plaatsgevonden
· Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 895.000,- k.k.
Aangeboden sinds 16 april 2021
Status Beschikbaar
Aanvaarding in overleg
Bouw
Soort woonhuis eengezinswoning (hoekwoning)
Soort bouw bestaande bouw
Bouwjaar 1932
Soort dak zadeldak (pannen)
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 210 m2
Perceeloppervlakte 195 m2
Inhoud 710 m3
Indeling
Aantal kamers 7 kamers (4 slaapkamers)

Bent u geïnteresseerd in deze woning? Neem contact op met Amber Schubert voor een afspraak.

Direct contact

Ons kantoor is gevestigd aan de statige Nieuwe Gracht midden in de historische binnenstad van Haarlem. Vanuit deze fraaie en herkenbare locatie verzorgen wij onze dienstverlening voor de regio Zuid-Kennemerland.

Nummer van ons kantoor:

Bel ons op: 023 5210100