Haarlem – Olieslagerslaan 46

Vraagprijs
€ 1.095.000,- k.k.
Perceel oppervlakte
122 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
170 m2
Bouwjaar
2015
Bouwjaar: 2015
170 m2 oppervlakte
6 kamers
122 m2 Perceeloppervlakte

Omschrijving

Een A+ label en gebouwd in 2015, dus lage stookkosten en lage onderhoudskosten. Een absoluut pluspunt in deze tijd!

In de geliefde Koninginnebuurt ligt dit royale herenhuis met vijf slaapkamers, twee luxe badkamers en zonnige tuin op het zuiden met achterom. In 2015 zijn er acht herenhuizen gerealiseerd aan dit pleintje. Deze zijn geïnspireerd op de bestaande negentiende eeuwse woningen van de Koninginnebuurt. Allen met het bijzonder ruimtelijk karakter, hoge plafonds, erker en de royale uitstraling van stadsvilla’s. Aan de voorzijde is een eigen, af te sluiten, parkeerplaats.

Locatie: De Olieslagerslaan is een rustig straatje in de Koninginnebuurt, om de hoek van het Florapark. In 5 loopminuten sta je in het centrum van Haarlem met cultuur, restaurants, cafés en winkels binnen handbereik. Het strand en de duinen zijn eenvoudig per fiets te bereiken. De locatie is gunstig ten opzichte van bushaltes en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Alkmaar. Er zijn meerdere scholen en kinderopvangcentra op enkele minuten loopafstand.

INDELING:

Begane grond: Entree, ruime hal/gang met luxe tegelvloer, trapkast en een royale toiletruimte met een toilet, urinoir en een fonteintje. De riante, meer dan 14 meter diepe living beschikt aan de voorzijde over een erker-uitbouw met een vrij uitzicht in het tegenover gelegen Nauwe Geldelozepad. De luxe keuken is in het midden van de living geplaatst. De keuken beschikt over een kookeiland met composiet werkblad met een brede Boretti gaskookplaat met 4 kookpitten en een bakplaat, een anderhalve spoelbak met Quooker, een vaatwasser en een combi-oven in de wandkast. De woonkamer is aan achterzijde en beschikt over een fraaie open haard met een marmeren schouw. De hele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en de plafondhoogte bedraagt maar liefst 3,18 meter. De plafonds zijn strak gestuukt en voorzien van een plint.
De openslaande deuren leiden naar de heerlijk zonnige en beschutte achtertuin met afgesloten achterom. Tevens is er een gezellige overkapping en een handige berging. Door de zuid ligging geniet je van ’s ochtends tot ‘s avonds van de zon. De woning is de laatste van de achterom en heeft hierdoor een extra diepe tuin.

1e verdieping: ruime overloop, aan de achterzijde een royale slaapkamer over de gehele breedte met een prachtig groen uitzicht. Aan de voorzijde een eveneens royale slaapkamer met veel ramen in de erker-uitbouw en naastgelegen de derde slaapkamer. De luxe badkamer met vloerverwarming beschikt over een breed wastafelmeubel met twee wasbakken, toilet, bidet, ligbad met whirlpool en een inloopdouche. De plafondhoogte bedraagt bijna 3 meter en de hele verdieping beschikt over een eikenhouten parketvloer.

2e verdieping: overloop, ruime en lichte slaapkamer aan de achterkant met wederom een groen uitzicht. Aan de voorzijde de vijfde slaapkamer met een speelse daklijn en diverse bergruimten. De tweede badkamer beschikt over een wastafelmeubel, douche, toilet en een urinoir. Verder is er een handige aparte ruimte t.b.v. de CV-ketel, wasmachine en droger en de opstelling van het warmte terugwin systeem. Alle vier de vetrekken beschikken over een groot Velux dakraam.

• Woonoppervlakte conform de meetinstructie ca. 166m², inhoud ca. 657m³
• De woning voelt groter aan door de hoge plafonds, veel daglicht en de schuine daklijnen
• Energielabel A+
• Uitstekend geïsoleerd, mechanische ventilatie met warmteterugwinning
• Adiabatische koeling, verlaagd de temperatuur met ca. 6 graden
• Lage kosten voor woningonderhoud door recente en kwalitatief hoogwaardige bouw.
• Tuin op het zuiden met het hele jaar door veel licht en zon en een achterom
• Eigen parkeerplaats voor de deur op eigen grond
• Zie voor de indeling en afmetingen de plattegronden
• Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 1.095.000,- k.k.
Aangeboden sinds 13 mei 2022
Status Beschikbaar
Aanvaarding in overleg
Bouw
Soort woonhuis eengezinswoning (tussenwoning)
Soort bouw bestaande bouw
Bouwjaar 2015
Soort dak samengesteld dak (pannen)
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 170 m2
Perceeloppervlakte 122 m2
Inhoud 657 m3
Indeling
Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)

Bent u geïnteresseerd in deze woning? Neem contact op met Lydia van de Boer voor een afspraak.

Direct contact

Ons kantoor is gevestigd aan de statige Nieuwe Gracht midden in de historische binnenstad van Haarlem. Vanuit deze fraaie en herkenbare locatie verzorgen wij onze dienstverlening voor de regio Zuid-Kennemerland.

Nummer van ons kantoor:

Bel ons op: 023 5210100