****************
Englisch text below
****************

In sfeervolle, groene en kindvriendelijke straat, in het gewilde gedeelte van de Indische Buurt gelegen vindt u deze royale VOLLEDIG uitgebouwde 30-er jaren hoekwoning (ca. 133m2) met voortuin en een zonnige achtertuin (ca. 10m) met vrijstaand, geïsoleerd en verwarmd tuinhuis c.q. kantoor aan huis.

Een woonbuurt met diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang, sportclubs & sportvelden en een groot aanbod (buurt)winkels aan de Rijksstraatweg en de Cronjéstraat. Tevens zijn er diverse goede busverbindingen/haltes op loopafstand. Uitvalswegen randweg N208 en de Schoterbrug voor verbinding naar de A9 zijn om de hoek. Het strand is op slechts 20 minuten fietsen.

Deze keurig onderhouden GEZINSWONING is beslist uw bezichtiging waard!

INDELING:
Begane grond: voortuin met mogelijkheid voor een fietsenberging, entree, hal met modern toilet en meterkast, ruime uitgebouwde woonkamer met erker, massief houten vloer, houtkachel, prachtige servieskast, strak gestuukte wanden en volledig voorzien van isolatieglas. Via de openslaande deuren kom je in de open keuken v.v. enige inbouwapparatuur. Via openslaande deuren in de woonkamer en de keuken loop je naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten komen met vrijstaand kantoor of gastenverblijf (verwarmd).

1e verdieping: Overloop, aparte wasruimte aan de voorzijde, slaapkamer aan de voorzijde, en een slaapkamer die is te betreden via de opmerkelijk ruime inloopkast. Deze slaapkamer heeft openslaande deuren met een frans balkon aan de achterzijde. Een moderne en ruime badkamer met inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafelmeubel.

2e verdieping: Overloop met CV-opstelling en berging achter de knieschotten. Een derde slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer en een ruime kastenwand. Een gelijkwaardige slaapkamer aan de voorzijde, eveneens met vaste kastenwand. Tweede badkamer met inloopdouche, 3e toilet en vaste dubbele wastafelmeubel.

PLUSPUNTEN:
– Vier ruime slaapkamers
– Elektra 10 groepen met krachtstroom, aardlekschakelaar en 14 zonnepanelen
– Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel AWB uit 2015 HR ketel
– Uitgebouwd op begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping (3 meter!)
– Twee moderne badkamers en keuken
– Inbouwapparatuur keuken: vaatwasser, elektrisch kooktoestel gaat mee, afzuigkap, koelkast en vriezer
– Energielabel: C – label
– Fundering op staal (= geen houten palen)
– Alle raamkozijnen zijn van hard hout met dubbel glas
– Oplevering in overleg

***************************************************************************************

In an attractive, green and child-friendly street, located in the popular part of the Indische Buurt, you will find this spacious FULLY extended 1930s corner house (approx. 133m2) with a front garden and a sunny back garden (approx. 10m) with a detached, insulated and heated garden house or home office.

A residential area with various primary and secondary schools, childcare, sports clubs & sports fields and a wide range of (neighborhood) shops on Rijksstraatweg and Cronjéstraat. There are also several good bus connections / stops within walking distance. Exit roads ring road N208 and the Schoterbrug for connection to the A9 are around the corner. The beach is only 20 minutes by bike.

This well-maintained FAMILY HOME is definitely worth a visit!

LAYOUT:
Ground floor: front garden with possibility for a bicycle shed, entrance, hall with modern toilet and meter cupboard, spacious extended living room with bay window, solid wooden floor, wood stove, beautiful china cabinet, tightly plastered walls and fully equipped with insulating glass. Through the French doors you enter the open kitchen with some built-in appliances. Through French doors in the living room and kitchen you walk to the sunny backyard on the southeast with a detached office or guest house (heated).

1st floor: Landing, separate laundry room at the front, bedroom at the front, and a bedroom that can be entered through the remarkably spacious walk-in closet. This bedroom has patio doors with a French balcony at the rear. A modern and spacious bathroom with walk-in shower, 2nd toilet and double washbasin.

2nd floor: Landing with central heating system and storage room behind the knee bulkheads. A third bedroom at the rear with laminate flooring and a spacious wardrobe. An equivalent bedroom at the front, also with fixed cupboards. Second bathroom with walk-in shower, 3rd toilet and fixed double washbasin.

PLUSES:
– Four spacious bedrooms
– Electricity 10 groups with three-phase current, earth leakage circuit breaker and 14 solar panels
– Heating and hot water through CV combi boiler AWB from 2015 HR boiler
– Expanded on the ground floor, 1st floor and 2nd floor (3 meters!)
– Two modern bathrooms and kitchen
– Built-in kitchen appliances: dishwasher, electric cooker, extractor hood, fridge and freezer
– Energy label: C – label
– Foundation on steel (= no wooden piles)
– All window frames are made of hard wood with double glazing
– Delivery in consultation