****************
Englisch text below
****************

In sfeervolle, groene en kindvriendelijke straat, in het gewilde gedeelte van de Indische Buurt gelegen vindt u deze royale VOLLEDIG uitgebouwde 30-er jaren hoekwoning (ca. 133m2) met voortuin en een zonnige achtertuin met vrijstaand, geïsoleerd en verwarmd tuinhuis c.q. kantoor aan huis.

Een woonbuurt met diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang, sportclubs & sportvelden en een groot aanbod (buurt)winkels aan de Rijksstraatweg en de Cronjéstraat. Tevens zijn er diverse goede busverbindingen/haltes op loopafstand. Uitvalswegen randweg N208 en de Schoterbrug voor verbinding naar de A9 zijn om de hoek. Het strand is op slechts 20 minuten fietsen.

Deze royale GEZINSWONING is beslist uw bezichtiging waard!

INDELING:
Begane grond: voortuin met mogelijkheid voor een fietsenberging, entree, hal met modern toilet en meterkast, ruime uitgebouwde woonkamer met erker, massief houten vloer, houtkachel, prachtige servieskast, strak gestuukte wanden en volledig voorzien van isolatieglas. Via de openslaande deuren kom je in de open keuken v.v. enige inbouwapparatuur; koelkast, vriezer, koffiemachine, magnetron, wijnklimaatkast en afzuigkap. Elektrisch fornuis gaat mee! Via openslaande deuren in de woonkamer en de keuken loop je naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten Er staat een volledig geïsoleerd tuinhuis in de tuin te gebruiken als kantoor/praktijk of gastenverblijf (verwarmd).

1e verdieping: Overloop, aparte wasruimte aan de voorzijde, ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand, een royale slaapkamer die is te betreden via de opmerkelijk ruime inloopkast. Deze slaapkamer heeft openslaande deuren met een frans balkon aan de achterzijde. Tevens is er een moderne en ruime badkamer met inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel in meubel.

2e verdieping: Overloop met CV-opstelling, zonnepanelen omvormer en berging achter de knieschotten. een slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer en een ruime kastenwand, een gelijkwaardige slaapkamer aan de voorzijde eveneens met vaste kastenwand. Deze etage heeft een volwaardige tweede badkamer met inloopdouche, 3e toilet en vaste dubbele wastafel in meubel.

PLUSPUNTEN:

– Elektra 10 groepen met krachtstroom, aardlekschakelaar en 14 zonnepanelen
– Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel AWB uit 2015 HR ketel
– Uitgebouwd op begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping (3 meter!)
– Vier ruime slaapkamers, twee moderne badkamers en ruime keuken
– Energielabel: C – label
– Fundering op staal (= geen houten palen)
– Alle raamkozijnen zijn van hard hout met dubbel glas
– Oplevering in overleg

***************************************************************************************
In an attractive, green and child-friendly street, located in the popular part of the Indische Buurt, you will find this spacious FULLY expanded 1930s corner house (approx. 133m2) with front garden and a sunny backyard (approx. 10m) with detached, insulated and heated garden house or home office.

A residential area with various primary and secondary schools, childcare, sports clubs & sports fields and a wide range of (local) shops on Rijksstraatweg and Cronjéstraat. There are also several good bus connections/stops within walking distance. Arterial roads ring road N208 and the Schoterbrug for connection to the A9 are around the corner. The beach is just a 20-minute bike ride away.

This spacious FAMILY HOME is definitely worth a visit!

LAYOUT:
Ground floor: front garden with possibility for a bicycle shed, entrance, hall with modern toilet and meter cupboard, spacious extended living room with bay window, solid wooden floor, wood stove, beautiful china cupboard, sleek plastered walls and fully equipped with insulating glass. Through the French doors you enter the open kitchen with some built-in appliances; refrigerator, freezer, coffee machine, microwave, wine cooler and extractor hood. Electric stove comes along! Through French doors in the living room and the kitchen you walk to the sunny southeast-facing backyard. There is a fully insulated garden house that can be used as an office/practice or guesthouse (heated).

1st floor: Landing, separate laundry room at the front, spacious bedroom at the front with built-in wardrobe, a spacious bedroom that can be entered via the remarkably spacious walk-in closet. This bedroom has French doors with a French balcony at the rear. There is also a modern and spacious bathroom with walk-in shower, 2nd toilet and double sink in cabinet.

2nd floor: Landing with central heating system, solar panel inverter and storage room behind the knee walls. a bedroom at the rear with laminate flooring and a spacious cupboard wall, an equivalent bedroom at the front also with a fixed cupboard wall. This floor has a full-fledged second bathroom with walk-in shower, 3rd toilet and fixed double sink in cabinet.

PROS:

– Electricity 10 groups with three-phase current, earth leakage circuit breaker and 14 solar panels
– Heating and hot water through Central heating combination boiler AWB from 2015 HR boiler
– Expanded on the ground floor, 1st floor and 2nd floor (3 meters!)
– Four spacious bedrooms, two modern bathrooms and spacious kitchen
– Energy label: C – label
– Foundation on steel (= no wooden posts)
– All window frames are made of hard wood with double glazing
– Delivery in consultation