Haarlem – Rustenburgerlaan 24

Vraagprijs
€ 1.000.000,- k.k.
Perceel oppervlakte
157 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
178 m2
Bouwjaar
1929
Bouwjaar: 1929
178 m2 oppervlakte
6 kamers
157 m2 Perceeloppervlakte

Omschrijving

Fraai volledig gerenoveerd herenhuis van 178m² uit 1929, met achtertuin en dakterras op het zuiden. Het is een ideaal familiehuis, perfect gelegen in de omgeving van goede scholen, om de hoek van het Frederikspark en de Haarlemmerhout. De bruisende Haarlemse binnenstad ligt op steenworp afstand.

Dit herenhuis heeft een luxe afwerkingsniveau en is in de afgelopen jaren met veel liefde en aandacht gerenoveerd. De woning is extra breed (ca. 6 meter) met een ruime voortuin, waar je je (bak)fietsen kan stallen. In de zonnige achtertuin vind je een robuuste, overdekte loungeruimte/buitenkeuken met openhaard. Aan de achterzijde is de woning 3 meter uitgebouwd t.b.v. een luxe woonkeuken met groot kookeiland. In 2011 is er een tweede verdieping gerealiseerd die perfect aansluit bij de 20-er jaren bouwstijl. Onlangs zijn er 15 zonnepanelen op het platte dak geplaatst (november 2021), daarnaast is de woning zeer goed geïsoleerd, het beschikt dan ook over een A label. Ondanks de verbouwingen vind je in de woning veel authentieke kenmerken zoals tegelwerk, paneeldeuren en prachtige hoge plafonds.

“Welgelegen” is rond 1920 gebouwd, de wijk is zeer geliefd en grenst aan de binnenstad. Het Haarlemse stadsleven is letterlijk om de hoek met diverse winkels, restaurants, traiteurs, koffiezaakjes, gezellige cafés en terrassen. Cultuur vind je in de vele theaters, muziekpodia en musea. Voor een fijne wandeling ga je naar het Frederikspark of de Haarlemmerhout, binnen een klein half uurtje fietsen door de duinen sta je op het strand van Bloemendaal of Zandvoort. Kindvriendelijke buurt met scholen en kinderdagverblijven om de hoek. Ook is deze wijk zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag.

INDELING:

Begane grond: entree, vestibule met fraaie garderobekast, gang met kelderkast en een luxe vergroot toilet met fonteintje. De riante, meer dan 12 meter diepe living beschikt over een stijlvolle eikenhouten visgraat parketvloer, een strakke open haard en een sfeervolle erker aan de voorkant. Aan de achterzijde de luxe keuken met kookeiland en A-merk inbouwapparatuur waaronder een kokend waterkraan en wijnklimaatkast.

Via één van de twee openslaande deuren bereik je de zonnige, 10 meter diepe achtertuin op het zuiden. Deze is fraai aangelegd met natuurstenen tegels, kunstgras en een overdekte loungeruimte/buiten keuken met houtkachel een groen sedum dak. Zomers geniet je hier de hele dag van de zon en daarnaast is er volop privacy.

1e verdieping: ruime overloop met apart toilet. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer en een fijne zijkamer. Aan de achterkant een derde ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het zonneterras van 15m². De exclusieve badkamer met uitsluitend hoogwaardige materialen, is een ware wellness ervaring. Deze is fraai betegeld en beschikt over vloerverwarming en een inloopdouche met een Sun shower. Deze straalt naar gelang UV licht of infrarood. De ingebouwde speakers maken het compleet. Tevens is er een ligbad en een luxe notenhouten wastafelmeubel en een handdoekradiator. Alle Italiaanse Fima kranen zijn in de muur verwerkt.

2e verdieping: van buiten lijkt deze in 2011 gerealiseerde opbouw nagenoeg origineel. De riante open ruimte van 54m² is zo te gebruiken als riante masterbedroom, of naar wens in te delen in diverse kamers met een tweede badkamer. Aan de achterzijde zijn er tweemaal openslaande deuren met een Frans balkon en een prachtig uitzicht over de groen omgeving.

Bijzonderheden:

· Maatvoering conform de meetinstructie: wonen: 178m², terras: 15m², inhoud: 595m², perceel: 157m²
· Bouwjaar 1929
· Energielabel A
· Volledig voorzien van dubbele beglazing
· 15 zonnepanelen, geplaatst in november 2021
· De badkamer en beide toiletten zijn in 2021 vernieuwd
· Buiten/binnen schilderwerk in 2021/2022 uitgevoerd
· Zinken hemelwaterafvoeren vernieuwd in 2022
· CV ketel: Itho Daalderop 2011
· Meterkast: 8 groepen
· Parkeren met vergunning, meerdere vergunningen per adres direct beschikbaar
· Hoogwaardige afwerking, de woning is zo te betrekken
· Snelle busverbinding naar Amsterdam-Zuid en Schiphol
· NS-station Haarlem 7 minuten fietsen
· Zandvoort en Bloemendaal aan Zee 25 minuten fietsen
· Schiphol 20 minuten per auto
· Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 1.000.000,- k.k.
Aangeboden sinds 22 juni 2022
Status Beschikbaar
Aanvaarding in overleg
Bouw
Soort woonhuis eengezinswoning (tussenwoning)
Soort bouw bestaande bouw
Bouwjaar 1929
Soort dak samengesteld dak (pannen)
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 178 m2
Perceeloppervlakte 157 m2
Inhoud 615 m3
Indeling
Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)

Bent u geïnteresseerd in deze woning? Neem contact op met Lydia van de Boer voor een afspraak.

Direct contact

Ons kantoor is gevestigd aan de statige Nieuwe Gracht midden in de historische binnenstad van Haarlem. Vanuit deze fraaie en herkenbare locatie verzorgen wij onze dienstverlening voor de regio Zuid-Kennemerland.

Nummer van ons kantoor:

Bel ons op: 023 5210100