Haarlem – ’t Krom 22

Vraagprijs
€ 1.495.000,- k.k.
Perceel oppervlakte
83 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
218 m2
Bouwjaar
1900
Bouwjaar: 1900
218 m2 oppervlakte
4 kamers
83 m2 Perceeloppervlakte

Omschrijving

Cosmopolitan living experience 2.0

Dit uitzonderlijk luxe gelijkvloerse appartement (218m²) met zonnige en private binnentuin ligt als een verborgen parel in een rustig straatje onder de voet van de Bakenesserkerk in de historische Haarlemse binnenstad. In het pand was in het verre verleden een patrijspoortenfabriek gevestigd en in 2021 is het volledig gerenoveerd.

Hier ervaart u ultieme luxe, hoogwaardige afwerking, volledige privacy, rust en stilte. Binnen bent u als het ware afgesloten van de buitenwereld, zodat u met volle teugen kunt genieten van deze high-end woonbeleving. Zo beschikt de woning onder andere over een inpandige parkeerplaats, zwart stalen puien, see thru open haard, 5 grote lichtstraten, 55 luxe inbouwspots, stompe scharnierloze deuren tot het plafond, volwaardige airconditioning, 12 Sonos-aansluitpunten, vloerverwarming, intelligente verlichting, wifi-access points en een ringleidingsysteem. De drempelloze vloer is geheel voorzien van een eikenhouten parketvloer met extra brede delen. Er is een riante living, luxe keuken met extra groot kookeiland en zitbar, twee grote slaapkamers met eigen badkamers, een werkruimte en een eigen poort, ideaal als berging en achterom.

Het middelpunt is de ruime en zonnige binnentuin. De living, keuken en twee slaapkamers grenzen hier allen aan. Door de drie brede harmonicapuien volledig te openen staan alle vertrekken met elkaar in verbinding en ontstaat er een unieke beleving.

LOCATIE:

Gelegen in een rustig beklinkerd straatje dat parallel loopt aan de Bakenessergracht en op 5 minuten loopafstand van de Grote Markt en de vele gezellige restaurants, terrassen en winkelstraatjes. Alle voorzieningen zijn direct in de buurt. De voormalige gevangenis De Koepel, die momenteel wordt verbouwd tot luxe uitgaansgelegenheid met kantoorunits, restaurant én een nieuwe bioscoop, bevindt zich letterlijk om de hoek. Maar wie Haarlem desondanks toch voor even wil verlaten kan te voet naar het NS- en busstation van Haarlem en is met de auto zo op de snelweg richting Amsterdam, Schiphol of Den Haag. Het strand en de duinen liggen op circa 20 minuten fietsen.

INDELING:

Entree via de volledig te openen voorpui, zodat een auto eenvoudig naar binnen gereden kan worden, waardoor het voorgedeelte ideaal als inpandige parkeerplaats is te gebruiken. Voor een elektrische auto is er een aansluiting voor een wallbox aanwezig. Via een stalen pui met openslaande deuren betreedt u een tussenruimte die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als werk- of studeerplek. Tevens is hier een bergruimte met boiler- en CV-opstelling en een luxe toilet met fonteintje. Een prachtig detail is de 13 meter lange historische muur van schoon metselwerk.

De living van 85m² is een echte beleving. Wat opvalt is de prachtige lichtinval door de 3 grote lichtstraten en het zicht op de sfeervolle binnentuin. Door de 1,6 meter brede doorkijk tunnelgashaard wordt het eetgedeelte van het zitgedeelte gescheiden. Door de ruimtelijke opzet staat u vanuit de living in direct contact met de woonkeuken. Als de harmonicapuien zijn geopend, geniet u zelfs binnen van de zon.

De luxe open woonkeuken beschikt over een 5 meter brede kastenwand en een 3,1 meter lang kookeiland met een uit één stuk vervaardigd bruin marmeren (Dekton) werkblad en een zitbar voor 4 personen. Verder is deze voorzien van diepe lades, veel kasten, een Quooker, een conventionele oven, een stoomoven, een ingebouwd espressoapparaat, een verhoogde vaatwasser en een luxe Liebherr Vinidor wijnklimaatkast voor maar liefst 80 flessen.

De eerste ruime slaapkamer beschikt over een vrijstaande inbouwkast met aan de achterzijde een royale aparte inloopdouche met rainshower en een wastafelmeubel met waskom en luxe kranen uit de muur. Aan de andere kant is een separaat toilet. Beide zijn betegeld met extra grote marmeren wand- en vloertegels. Naast een eigen airconditioning unit beschikt deze kamer ook over een grote lichtstraat en een deur naar de binnentuin.

De riante master bedroom is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een open walk-in closet met aan beide zijden kasten en een grote lichtstraat in het midden voor extra daglicht. Achter de kasten bevindt zich een ruime aparte inloopdouche met rainshower en een wastafelmeubel met twee waskommen en luxe kranen uit de muur. Aan de andere kant is een separaat toilet. Beide zijn betegeld met extra grote marmeren wand- en vloertegels. Voor het ultieme luxe gevoel is er een ovaal vrijstaand bad in het slaapgedeelte geplaatst met uitzicht op de binnentuin. Ook deze slaapkamer is voorzien van een hoogwaardige airconditioning.

De binnentuin is voorzien van fraaie natuurstenen tegels met ingebouwde verlichting. Tevens is er een drainagesysteem en waterkraan aangelegd en zijn er elektrapunten. De gestuukte muur is voorzien van verlichting en zorgt voor een echt vakantiegevoel. Als de drie harmonicapuien volledig geopend zijn ontstaat er een ruimtelijke “binnen-buiten”-ervaring. U geniet hier het grootste gedeelte van de dag van de zon met daarnaast van het uitzicht op de Bakenessertoren en het groen van de tuinen van de Bakenessergracht.

Bijzonderheden:

· Woonoppervlakte 218m² conform de NVM meetinstructie
· Volledig geïsoleerd, A label
· Brandmelders aanwezig
· Aansluiting voor autolaadpunt aanwezig
· Hoogwaardige hardhouten harmonicapuien van de firma Timmerfabriek Bruschke
· 5 grote lichtstraten met gehard glas
· 3 krachtige airconditioning units (Daikin) en mechanische ventilatie
· Alle vertrekken beschikken over databekabeling en kabelaansluiting
· Het ringleidingsysteem zorgt voor direct warm water in alle vertrekken
· Mogelijkheid om inpandig te parkeren
· Notariskeuze verkoper
· Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 1.495.000,- k.k.
Aangeboden sinds 27 oktober 2021
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg
Bouw
Soort bouw bestaande bouw
Bouwjaar 1900
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 218 m2
Perceeloppervlakte 83 m2
Inhoud 690 m3
Indeling
Aantal kamers 4 kamers (2 slaapkamers)

Bent u geïnteresseerd in deze woning? Neem contact op met Amber Schubert voor een afspraak.

Direct contact

Ons kantoor is gevestigd aan de statige Nieuwe Gracht midden in de historische binnenstad van Haarlem. Vanuit deze fraaie en herkenbare locatie verzorgen wij onze dienstverlening voor de regio Zuid-Kennemerland.

Nummer van ons kantoor:

Bel ons op: 023 5210100