Ruime jaren ’20 tussenwoning van ca. 155m², voorzien van 5 slaapkamers, originele details en een prachtige diepe zonnige tuin, gelegen op het westen. De woning kan naar eigen smaak gemoderniseerd worden en er zijn uitbouwmogelijkheden!

OMSCHRIJVING:
Sfeervolle en verrassend ruime (ca. 155m²) 20’er jaren tussenwoning gelegen in het aantrekkelijke deel van de straat (met voortuinen), met een zonnige diepe achtertuin op het westen en een brede stoep aan de voorzijde.

Dit voormalige woon/winkelpand heeft naast een opbouw ook nog goede uitbouwmogelijkheden aan de achterzijde waardoor de woning behoorlijk te verruimen is. De verbrede stoep voor het huis zorgt voor speelmogelijkheid voor kinderen. Zowel (basis)scholen en kinderopvangmogelijkheden zijn ruim voldoende aanwezig in de directe omgeving. Ook winkels en openbaar vervoer zijn te vinden op loopafstand. De uitvalswegen zijn via de Schoterbrug eenvoudig en snel te bereiken.

De woning dient gemoderniseerd te worden, dus dit is de ideale gelegenheid om het naar eigen wens en smaak te renoveren. Kortom, een zeer ruime eengezinswoning in een leuke, kindvriendelijke buurt met goede uitgangspunten die het waard is om aangepakt te worden door de nieuwe eigenaar.

INDELING:

Begane grond: Voortuin, entree, hal, gang met granitovloer, toilet, verrassend ruime en suite woonkamer. De voorzijde is breder (voormalige winkel) dan de achterzijde. In de achterkamer is nog een fraaie schouw en openslaande deuren naar de achtertuin op het westen. Eenvoudige, zeer lichte keuken in de uitbouw met eveneens een deur naar de tuin. Diepe achtertuin op het zonnige westen met achterin een zeer ruime vrijstaande droge stenen schuur. Alle kozijnen zijn vervangen naar hardhout met isolatieglas.

1e verdieping: Overloop, keurige badkamer met douche, 2e toilet, ligbad, vaste wastafel en design radiator. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, een verrassend ruime voorslaapkamer met 2 vaste kasten. Een zijkamer met eveneens een vaste kast. Ook op deze etage zijn alle kozijnen vervangen in hardhout kozijnen met isolatieglas.

2e verdieping: Middels de vaste trap betreedt u de 2e verdieping uit 2001. Hier vindt u een aparte ruimte met CV opstelling welke toegang geeft tot het ruime balkon gelegen op het westen. Daarnaast zijn er twee goed bemeten slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Ook op deze etage is alles voorzien van isolatieglas.

ALGEMEEN:

– Electra: 6 groepen met aardlekschakelaar
– Verwarming middels CV combiketel Intergas uit 2011
– Bouwjaar: ca. 1920
– Woning is altijd goed onderhouden, maar dient wel gemoderniseerd worden
– Energielabel D
– Verkoop onder voorbehoud van toestemming van alle deelgenoten
– Notariskeuze voorbehouden aan verkoper
– In de koopakte zal een ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen
– Volgens informatie van de Gemeente Haarlem gefundeerd “op staal” (gemetselde fundering)
– Oplevering in overleg, kan spoedig

******************************************************************************************
English text :
******************************************************************************************
Spacious 1920s terraced house of approx. 155m², with 5 bedrooms, original details and a beautiful deep sunny garden, located on the west. The house can be modernized to your own taste and there are expansion possibilities!

Atmospheric and surprisingly spacious (approx. 155m²) 1920s terraced house located in the attractive part of the street (with front gardens), with a sunny deep backyard on the west and a wide sidewalk at the front.

In addition to a superstructure, this former residential/shopping building also has good expansion possibilities at the rear. so that the house can be expanded considerably. The widened sidewalk in front of the house provides play opportunities for children. Both (primary) schools and childcare facilities are more than sufficiently available in the immediate vicinity. Shops and public transport can also be found within walking distance. The roads can be reached quickly and easily via the Schoterbrug.

The house needs to be modernized, so this is the ideal opportunity to renovate it according to your own wishes and taste. In short, a very spacious family home in a nice, child-friendly neighborhood with good starting points, which is worth tackling by the new owner.

LAYOUT:
Ground floor: Front garden, entrance, hall, hallway with granito floor, toilet, surprisingly spacious en-suite living room. The front is wider (former shop) than the back. In the back room is a beautiful fireplace and French doors to the backyard on the west. Simple, very light kitchen in the extension also with a door to the garden.
Deep backyard on the sunny west with a very spacious detached dry stone barn in the back. All frames have been replaced to hardwood with insulating glass.

1st floor: Landing, neat bathroom with shower, 2nd toilet, bath, washbasin and design radiator. Spacious bedroom at the rear with fixed cupboard, a surprisingly spacious front bedroom with 2 fixed cupboards. A side room with also a closet. All window frames on this floor have also been replaced in hardwood frames with insulating glass.

2nd floor: Stairs to the 2nd floor from 2001 with a separate room for the central heating system, possibility to turn it into a laundry room, and a spacious west-facing balcony.
There are also two very spacious bedrooms.
And everything on this floor is also fitted with insulating glass.
GENERAL:

– Electricity: 6 groups with earth leakage circuit breaker
– Heating through central heating combi boiler Intergas from 2011
– Living area: approx.155m² / Content: approx. 540m³
– Year of construction: approx. 1920
– Property is always well maintained, but needs to be modernized
– Energy label D
– Sale subject to the consent of all partners
– Choice of notary reserved to the seller
– “not self-occupied” clause applies
– According to information from the Municipality of Haarlem, founded “on steel” (brick foundation)
–Delivery in consultation, can be done soon