Velsen-Zuid – Amsterdamseweg 41

Vraagprijs
€ 750.000,- k.k.
Perceel oppervlakte
1.745 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
138 m2
Bouwjaar
1928
Bouwjaar: 1928
138 m2 oppervlakte
6 kamers
1.745 m2 Perceeloppervlakte

Omschrijving

VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ, MIDDEN IN DE NATUUR OP 10 MINUTEN RIJDEN VAN HAARLEM EN AMSTERDAM.

Een uniek object!

Aan de rand van recreatiegebied Spaarnwoude gelegen GERENOVEERDE WOONBOERDERIJ DE “HENRIETTE HOEVE”. HIER KOMEN RUST, RUIMTE EN AUTHENCITEIT SAMEN. WONEN OP DE HENRIETTE HOEVE BETEKENT GENIETEN VAN
HET BUITENLEVEN IN AL ZIJN FACETTEN MET DE LUXE VAN HET HOUDEN VAN PAARDEN AAN HUIS IN DE RANDSTAD.

Idyllisch gelegen aan een doodlopende ventweg met slechts enkele woningen. Hierdoor zeer rustig en slechts alleen bestemmingsverkeer. Aan de achterzijde van het riante perceel (2 percelen, in totaal 1.745m² ONDERERFPACHT)
sta je als wandelaar, fietser of paardenliefhebber direct in de natuur.

Door de gunstige ligging zijn Amsterdam, Haarlem en Alkmaar op nog geen 15 kilometer afstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum van Velserbroek en het centrum van IJmuiden op korte auto afstand. Ook in het recreatiegebied zelf zijn de nodige voorzieningen te vinden zoals twee golfbanen, een kanobaan, een jachthaven en kinderboerderij. Tevens is er een goede OV verbinding naar Sloterdijk/Amsterdam-binnenstad of IJmuiden.

De woonboerderij is in 1928 gebouwd onder architectuur , Amsterdamse school-stijl. De toegang tot het erf wordt gevormd door de twee gemetselde hekpijlers met een elektrische toegangspoort. Het brede erf is bestraat met originele Amsterdamse klinkers. De oprijlaan loopt over de gehele lengte van het erf waardoor uitrijden met een aanhanger of paardentrailer eenvoudig is. Aan de voorzijde van de woonboerderij ligt een gedraineerde en deels bestrate
paddock. Tevens staat er een smaakvol en in de stijl van het erf gebouwd luxe kippenhok. Aan de zijkant van het erf is een grote kapschuur gelegen. Thans in gebruik als opslag en schuilstal , maar ook goed te gebruiken als carport (elektra en verlichting aanwezig). Naast de kapschuur ligt een boomgaard met diverse oud-Hollandse fruitrassen. Aan de andere zijde van de kapschuur is een tweede ruime paddock aanwezig met schuilgelegenheid.

Achter het huis ligt een professioneel aangelegde verlichte rijbak (20x27meter) met drainage. Aan de zijkant van de woonboerderij is een heerlijk ruim en op het zuiden gelegen terras met een oude waterput en veel privacy gecreëerd door leilindes.

ONDERERFPACHT: het betreft een ondererfpachtovereenkomst met Recreatieschap Spaarnwoude, deze heeft beide percelen in erfpacht van Staatsbosbeheer. De overeenkomsten lopen tot resp. 2042 en 2043. Jaarlijks wordt de canon marktconform geïndexeerd. Uitgebreide documentatie is te vinden op de website van de woning. Tevens is er de mogelijkheid om de ondererfpacht te verlengen voor een nieuwe periode van 35 jaar. Informeer bij uw financieel adviseur naar de mogelijkheden.

INDELING:

Begane grond: entree, hal, toilet met fonteintje, luxe L-vormige keuken in landelijke stijl met een Belgisch hardstenen vloer, een granito werkblad en diverse Boretti inbouwapparatuur. De hal en de keuken beschikken over vloerverwarming. De heerlijk lichte woonkamer met houten vloer,zichtbare plafondbalken en open haard (Belgisch hardsteen), is gelegen aan de voorzijde van dewoning en beschikt over ramen aan drie zijden en rondom een vrij en groen uitzicht. Vanuit de keuken is er een doorkijk naar de inpandige stallen en uitzicht op het terras aan de
andere zijde.

De inpandige stalruimte met halfronde stalramen beschikt over drie binnenboxen, waaronder twee merrie/veulenboxen, een bergruimte, een zadelkamer en brede openslaande boerderijdeuren aan de achterzijde. De stal van ca. 57m² is ook eenvoudig te verbouwen tot woonruimte. Hierdoor ontstaat er een totaal woonoppervlakte van circa 200m².

1e verdieping: prachtig ruime overloop met een nokhoogte van circa 4 meter en een zichtbare balkconstructie. Er zijn hier in totaal 5 slaapkamers, een waskamer met CV-opstelling en een luxe badkamer met een ligbad, douche, wc en wastafel. De riante slaapkamer aan de achterzijde kan nog naar eigen wensen worden afgewerkt en heeft een open gewerkte hoge nok en geeft toegang tot de ruime bergvliering. Aan de zijkant zijn 4 (Duet proSky) panorama dakramen geplaatst t.b.v. twee slaapkamers.

Al met al is dit een zeer uniek en compleet object voor de buitenmens en paardenliefhebber!

• bouwjaar 1928
• Woonoppervlakte: 138m², inpandige stal:57m², inhoud: 748m³, perceel: 1.745m³
• Uitvoerige renovatie in 2008 door aannemersbedrijf Holleman Santpoort BV
• Hoog afwerkingsniveau en in goede staat van onderhoud
• Karakteristieke elementen zoals handgevormde tegels en glas-in-lood schuifdeuren.
• Schilderwerk buiten 2019
• Goed geïsoleerd: vloer-, muur- en dakisolatie en dubbele beglazing
• Meterkast 7 groepen
• Geen eigen grond, ondererfpacht van het Recreatieschap Spaarnwoude
• Canon ondererfpacht thans € 10.455,48 per jaar, fiscaal aftrekbaar
• Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 750.000,- k.k.
Aangeboden sinds 11 mei 2021
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg
Bouw
Soort woonhuis woonboerderij (vrijstaande woning)
Soort bouw bestaande bouw
Bouwjaar 1928
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 138 m2
Perceeloppervlakte 1.745 m2
Inhoud 748 m3
Indeling
Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)

Bent u geïnteresseerd in deze woning? Neem contact op met Amber Schubert voor een afspraak.

Direct contact

Ons kantoor is gevestigd aan de statige Nieuwe Gracht midden in de historische binnenstad van Haarlem. Vanuit deze fraaie en herkenbare locatie verzorgen wij onze dienstverlening voor de regio Zuid-Kennemerland.

Nummer van ons kantoor:

Bel ons op: 023 5210100